Onderzoek naar vochtoverlast in woningen

Drie deelonderzoeken Vochtoverlast in de woning is niet altijd het gevolg van een hoge grondwaterstand. Een indicatief (ofwel oriënterend) onderzoek naar de oorzaak bestaat meestal uit drie deelonderzoeken: een civieltechnisch, een grondwatertechnisch en een bouwkundig onderzoek. Indicatief civieltechnisch onderzoek Bij een indicatief civieltechnisch onderzoek wordt de ruimte rond de woning geïnspecteerd op eventuele gebreken. Op basis van zo’n onderzoek kan bijvoorbeeld worden vastgesteld of de vochtproblemen zijn ontstaan doordat het maaiveld richting de woning afloopt. Maar ook of de woning of het perceel lager ligt dan de openbare weg. Hierdoor kan afstromend hemelwater de muren van de woning extra belasten en zelfs de kruipruimte vullen. Indicatief grondwatertechnisch onderzoek Een indicatief grondwatertechnisch onderzoek houdt een inventarisatie (archiefonderzoek) in van de grondwatersituatie onder en rond de woning. Hierbij worden de bodemopbouw, de oppervlaktewaterpeilen, de grondwaterstanden en eventueel aanwezige leidingsystemen (zoals riolering en drainage) in kaart gebracht. Zo ontstaat een beeld op basis waarvan kan worden beoordeeld of de vochtoverlast in de woning een relatie kan hebben met een hoge grondwaterstand. Meer informatie hierover vindt u in het kennisbankhoofdstuk Grondwateronderzoek, op de pagina over lokaal onderzoek op pandniveau. Indicatief bouwkundig onderzoek Een indicatief bouwkundig onderzoek is een archiefonderzoek (waarbij de bouwtekeningen worden bekeken) aangevuld met een bouwkundige inspectie van de woning. Op basis hiervan kan bekeken worden hoe de woning is gebouwd, en of er bouwkundige gebreken zijn of gebreken aan de leidingen of de hemelwaterafvoer in de woning. De inspectie vindt plaats in de woning en in de kruipruimte en/of het souterrain, en wordt eventueel aangevuld met metingen. Nulsituatie vochtoverlast vastleggen bij voorgenomen verandering Bij verwachte stijgingen van de grondwaterstand is het van belang om een nulsituatie-onderzoek te doen naar de vochtoverlast als gevolg van de huidige grondwatersituatie. Dit speelt bijvoorbeeld bij vernattingsprojecten of bij projecten om verdroging tegen te gaan. Bijvoorbeeld bij Natura 2000-gebieden of in veenweidegebieden. Vaak wordt dan een visuele inspectie uitgevoerd waarbij met behulp van foto’s wordt vastgelegd in hoeverre in de huidige situatie sprake is van vochtoverlast in kruipruimte en kelder en op de begane grond.