Juridische aandachtspunten

Omdat u mechanische riolering voor een lange periode aanlegt, wijzigen omstandigheden vaak ten opzichte van de ontwerpuitgangspunten. Een goede overeenkomst kan in die situaties voor alle partijen voldoende duidelijkheid bieden, zodat het systeem kan blijven doen wat het moet doen. Hiervoor kunt u een gemeentelijke aansluitverordening en (zakelijk recht) overeenkomsten gebruiken.   In Aansluiten vindt u informatie over de aansluiting (en technische aspecten) op de gemeentelijke riolering. In Handhaving lozingsregels vindt u meer informatie over handhaving. Overeenkomst van zakelijk recht Bij het plaatsen van (onderdelen van) mechanische riolering op particulier terrein gebruiken veel gemeenten de overeenkomst van zakelijk recht. Sommige gemeenten vestigen altijd zo’n zakelijk recht (recht van opstal en overpad), andere doen dit alleen als meerdere woningen op één pomp-unit lozen. Ook sluiten sommige gemeenten wel overeenkomsten, maar laten deze niet registeren bij de notaris (geen vestiging zakelijk recht). Een voorbeeld hiervan is een zogenaamde ‘gedoog-verklaring’. Neem in dat geval wel in de overeenkomst op dat de grondeigenaar/rechthebbende zijn medewerking verleent aan de vestiging van zakelijk recht, zodra u dit nodig vindt. Hebt u eenmaal zakelijk recht gevestigd, dan is dit ook geldig bij een eventuele nieuwe eigenaar van het perceel.   Gemeenten ondervinden nu soms problemen, bijvoorbeeld bij het weren van regenwater van drukriolering. Sluit daarom in elk geval een overeenkomst waarin u vastlegt: De werkzaamheden, zoals: plaatsen van een pompunit, bufferput of leidingen; onderhoud; vernieuwing, indien nodig. Het herstel van de oorspronkelijke situatie na aanleg. Regeling van schade door disfunctioneren. Uw verplichtingen als beheerder van de mechanische riolering. Verplichtingen van de grondeigenaar, zoals: niet vlak bij de mechanische riolering bouwen of beplanting aanbrengen; geen regen-, drainage- en/of kwelwater lozen; geen schadelijke stoffen lozen. Toegankelijkheid van de mechanische riolering. Stroomafname. Eventuele waterbuffering vóór de lozing. Melding van storingen. Tijdsduur van de overeenkomst. Deze bepalingen zijn vooral belangrijk bij de aanleg van de riolering. Achteraf is het vaak erg lastig om juridische zaken goed te regelen. Dan bent u afhankelijk van de welwillendheid van alle partijen om alsnog een (goede) overeenkomst te sluiten. Zorg dan voor goede communicatie met de gebruikers. Informeer hen om de paar jaar over wat wel en niet mag, zodat ook nieuwe bewoners op de hoogte zijn.